Выбрать отель
Забронировать номер
+7 (980) 900-70-09
работаем круглосуточно 24/7
Инвестировать в номер
Партнерам
Акции
Отели
Главная
Инвестировать в номер
Партнерам
Акции
Отели
Главная
Запросить планировки и цены
Point. by Raido

инвестиции в собственность

Point. атмосфера

Point. — проект, в котором сам отель становится точкой притяжения. Уникальные особенности каждого номера создают сценарии отдыха гостей, будь-то поездка на выходные, командировка или длительный отпуск. Полежать в ванне у панорамных окон после рабочего дня, смотря на город с высоты, отстраняясь от городской суеты. Согреться в сауне, не выходя из номера, когда за панорамными окнами бушует метель. Встретить рассвет и закат, сидя в кресле с бокалом вина.
48
номеров
6 минут
от метро «Ростокино»
2027
срок сдачи
4
звезды
панорамный бар-ресторан с террасой, фитнес-клуб с бассейном, room-service 24/7

Point. преимущества

Экосистема 5*

гостиница 4* под управлением профессионального оператора

Формат

локация со 100% спросом - 5 минут до м. ВДНХ

Локация

прогноз увеличения цены лота до +25 % к ключам 2027 года

Рост стоимости

целевой арендный доход до 15 % годовых

Доходность

ипотека и рассрочка, прозрачная модель выплат с удержанием налога с чистой прибыли

Финансовые условия

номер в собственности инвестора

Форма владения

Профессиональное управление

К проекту привлечен профессиональный гостиничный оператор Raido.Hotel Group, управляющий портфелем недвижимости объемом более 2 млрд, объединённым единым брендом и стандартами сервиса. Планировочные решение и уникальный дизайн разработаны архитектурным бюром The Most, специализирующимся на создании концепций отелей. Авторская архитектура здания от бюро KAMEN ARCHITECTS.

Транспортная доступность

Станция м. «Ростокино»
Станция м. «ВДНХ»
Садовое кольцо
500 м
5 минут
15 минут

Места досуга

Парк Лосиный остров
ВДНХ и выставки
Ботанический сад
Парк Сокольники
Торговый центр «Европолис»
Музей космонавтики
500 м
10 минут
10 минут
15 минут
5 минут
10 минут
Отель находится на Проспекте Мира, в окружении трех парков: ВДНХ, Сокольники и Лосиный остров. В шаговой доступности — кафе, торговые и бизнес-центры, университеты и медицинские учреждения. Располагаясь в самом зеленом и инфраструктурно развитом районе Москвы, отель открывает возможность быстро добраться до исторического центра или выставочных павильонов ВДНХ. Point. порадует гостей прямыми панорамными видами на Москву и парки с 27 и 28 этажей квартала Mirapolis.

Point. расположение

Point. номерной фонд

• 20 м2
• до 2 гостей
• double bed
• кухня
• ванна у панорамных окон
• 32 м2
• до 3 гостей + младенец
• double bed
• extra bed
• кухня
• ванна у панорамных окон
• рабочее место
Номер предназначен для 2 гостей, имеет комфортное разделение на зону отдыха и кухни. Ванна у панорамных окон добавляет сценарии отдыха для гостей. Скоростной Wi- Fi, санузел с душевой кабиной.
Номер повышенной комфортности для 2-3 человек. Оснащен кухонным блоком со всем необходимым. Есть рабочее место, джакузи у панорамных окон, доп. спальное место. Скоростной Wi-Fi, санузел с душевой кабиной.
28 номеров
14 номеров

Standard

Deluxe

Запросить планировки и цены
Запросить планировки и цены
• 55 м2
• до 5 гостей + младенец
• спальня и кухня-гостиная
• double bed
• extra bed
• ванна и джакузи у панорамных окон
• рабочее место, зона отдыха
• 70 м2
• до 7 гостей + младенец
• 2 спальни и кухня - гостиная
• double bed 
• extra bed
• ванна и джакузи у панорамных окон
• рабочее место, зона отдыха
• инфракрасная сауна
Просторный номер для комфортабельного отдыха 4-5 гостей, в номере отдельная спальня и кухня-гостиная. В спальне присутствует ванна у панорамных окон, в гостиной — джакузи. Оснащен кухонным блоком со всем необходимым. Есть рабочее место, кресло и диван в зоне отдыха. Скоростной Wi-Fi, санузел с душевой кабиной. 
Роскошные апартаменты для комфортабельного отдыха 6-7 гостей, в номере 2 отдельных спальни и кухня-гостиная. В одной из спален присутствует ванна у панорамных окон, в гостиной — джакузи. Оснащен кухонным блоком со всем необходимым. Есть рабочее место, кресло и диван в зоне отдыха. Номер укомплектован инфракрасной сауной, соединенной с душевой кабиной.
4 номера
2 номера

Luxe

Presidential luxe

Запросить планировки и цены
Запросить планировки и цены

Фитнес-центр с бассейном

Новый клуб с современным оборудованием. Доступен всем гостям отеля. Достаточно спуститься на лифте на 1 этаж

Транспортные услуги

Подземный паркинг и служба трансфера. Заказ такси доступен круглосуточно, организация группового трансфера

Point. инфраструктура и сервисы

Отдохнуть в качелях у панорамных окон, поработать в личном кабинете, а перед сном сказать шторам закрыться… Авторский завтрак в номер дополнит идеальную композицию вашего отдыха

Химчистка

Услуги прачечной, доступные для гостей отеля круглосуточно

Рум-сервис и открытый ресторан

Обеденное время в ресторане для деловых встреч и сo-working пространства. Летние кинопоказы на террасе. Обслуживание в номерах 24/7

Ресторан с терассой

Вы наш гость и все для вас. “Room Service” - подача завтраков и ужинов в номер, личный онлайн ассистент и сопровождение 24/7, услуги прачечной, хранение багажа и многое другое для вашего удобства.

Доход ежемесячно

Вы получаете доход каждый месяц, независимо от заполнения вашего номера

Point. доходная программа

Нет фиксированной комиссии

Гостиничный оператор участвует в распределении дохода после вычета всех затрат

Все расходы учтены

Операционные, коммунальные, эксплуатационные. Инвестор ответственен только за налоги

Налог с чистой прибыли

С гостиничным оператором заключается договор аренды, а не агентский или управления. Так, вы освобождаетесь от налога на выручку и платите налог только с суммы, полученной на руки

Долгосрочное сотрудничество

рост стоимости недвижимости к выдаче ключей во 2 квартале 2027 года
отдел маркетинга и продаж осуществляет продажу, в среднем, менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже
Стабильный арендный доход и надёжное партнёрство с оператором.
• ежемесячная выплата
• до 15% годовых
• больше кв. м. — ниже стоимость — больше доход

Point. пример стратегии

Point. стратегии инвестора

Каждый инвестор выбирает удобный формат участия: от долгосрочного владения с арендным доходом до перепродажи на этапе строительства. Стратегии гибкие и позволяют получить прибыль как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Рост стоимости недвижимости
+ арендный доход

Получение дохода от аренды плюс увеличение стоимости актива со временем.
• рост стоимости недвижимости до 25% к ключам
• арендный доход до 15% годовых = продажа готового бизнеса через 3 года с доходностью 40%, не прикладывая усилий*
*сопровождение продажи номера со стороны гостиничного оператора

Продажа номера на этапе строительства

Возможность быстрой перепродажи номера с премией за рост цены объекта.
Прогнозируемый рост:
2026 год + к рыночной цене на 10%
2027 год + к рыночной цене 10-15% и выдача ключей

ИТОГО: при пессимистичной оценке 25% менее чем за 2 года
3 481 320 ₽
до 25%
пример
годовых арендного дохода
итого
Покупка в апреле 2025 года: 8 703 300 ₽
Продажа в апреле 2028 года: 10 279 125 ₽

заработано
Арендный доход за год: 1 305 495 ₽
Доход на перепродаже: 2 175 825 ₽
стабильный арендный доход создается за счет якорного долгосрочного арендатора: гостиничного оператора Raido Hotel Group
до 15%
номер Standard

Point. RoadMap

Point. планируемые среднегодовые показатели

Планируемое ADR, это усредненный показатель ценообразования в локации с учетом персональных расходов отеля. Поддержание загрузки на уровне 90–95% создаст оптимальную доходность, без излишних затрат на амортизацию номерного фонда. Планируемые среднегодовые показатели до 15% годовых 7500 adr (стоимость 90% occup (загрузка) до 30% рост стоимости недвижимости.
до 15%
годовых
90%
средняя загруженность
7270
средняя стоимость проживания в сутки
до 30%
рост стоимости недвижимости
Февраль 2025 г.
заключено соглашение с ГК Основа
Февраль 2025 г.
оформлены помещения под отель
Март 2025 г.
старт продаж 1 очереди
Январь 2027 г.
старт работ по отелю
Февраль 2027 г.
старт работ по ресторану
Апрель 2027 г.
выдача ключей инвесторам
Май 2027 г.
получение документации на отель
Май 2027 г.
формирование штатного персонала
Июнь 2027 г.
сертификация Point. на 4 звезды
Август 2027 г.
получение алкогольной лицензии
Сентябрь 2027 г.
открытие отеля
Октябрь 2027 г.
открытие ресторана
Октябрь 2027 г.
первая выплата инвесторам

Личный кабинет инвестора

Прозрачность и доверие

Доход, загрузка, ADR, RevPAR, NOI и CSI доступны онлайн 24/7.

Простота и удобство

Понятные графики и отчёты вместо сложных таблиц и запросов.

Финансовый контроль

Ежемесячные и годовые показатели дохода, P&L-отчёты в один клик.

Опыт Raido Hotel Group

Создан на основе многолетней работы с сотнями инвесторов.

Имидж премиального проекта

Цифровая экосистема усиливает ценность и повышает ликвидность ваших апартаментов при продаже актива как готового арендного бизнеса.
6 причин работать с нами

Raido Hotel Group

Raido Hotel Group — профессиональный гостиничный оператор, активно развивающий отельный бренд. Благодаря этому новые проекты запускаются быстрее и легче выходят на ожидаемые показатели. Значительная часть гостей приходит к нам, минуя сторонние сервисы, что позволяет повышать доходнось объектов.
63%
сильный бренд с лояльными клиентами и корпоративными контрактами
прямых бронирований
94%
большинство партнеров планируют
расширять сотрудничество
довольных инвесторов
37%
имеют 2+ объектов под нашим управлением
инвесторов
2+
стоимость активов в управлении
млрд руб.
93%
высокая заполняемость благодаря сильной системе продаж
среднегодовая загрузка
70 000 +
стабильный поток клиентов во всех отелях сети
гостей ежегодно

Преимущества апарт-отелей

Для инвесторов

Инвестиция в понятный продукт
Сохранение средств и получение пассивного дохода
Централизованное управление
Участие в гостиничном бизнесе
Передача бизнеса по наследству, продажа, дарение
Гостиничная инфраструктура
Оснащение номера всем необходимым
Безопасность
Отельный сервис
Удобное расположение

Для гостей и арендаторов