Point. by Raido
инвестиции в собственность в Москве
инвестиции в собственность в Москве
гостиница 4* —
панорамный бар-ресторан —
фитнес-клуб с бассейном —
рассрочка —
2 года арендный доход до 15% —
номер в собственности инвестора —
панорамный бар-ресторан —
фитнес-клуб с бассейном —
рассрочка —
2 года арендный доход до 15% —
номер в собственности инвестора —
Point.: атмосфера
Point. — проект, в котором сам отель становится точкой притяжения. Уникальные особенности каждого номера создают сценарии отдыха гостей, будь-то поездка на выходные, командировка или длительный отпуск. Полежать в ванне у панорамных окон после рабочего дня, смотря на город с высоты, отстраняясь от городской суеты. Согреться в сауне, не выходя из номера, когда за панорамными окнами бушует метель. Встретить рассвет и закат, сидя в кресле с бокалом вина.
- 48номеров
- 2027срок сдачи
- 6минут от метро «Ростокино»
- 4звезды
Подробнее про Raido.Point
Куда отправить?
К проекту привлечен профессиональный гостиничный оператор Raido.Hotel Group, управляющий портфелем недвижимости объемом более 2 млрд, объединённым единым брендом и стандартами сервиса. Планировочные решение и уникальный дизайн разработаны архитектурным бюром The Most, специализирующимся на создании концепций отелей. Авторская архитектура здания от бюро KAMEN ARCHITECTS
Point.: расположение
Отель находится на Проспекте Мира, в окружении трех парков: ВДНХ, Сокольники и Лосиный остров. В шаговой доступности — кафе, торговые и бизнес-центры, университеты и медицинские учреждения. Располагаясь в самом зеленом и инфраструктурно развитом районе Москвы, отель открывает возможность быстро добраться до исторического центра или выставочных павильонов ВДНХ. Point. порадует гостей прямыми панорамными видами на Москву и парки с 27 и 28 этажей квартала Mirapolis.
- Транспортная доступностьСтанция м. «Ростокино» ................. 500 м
Станция м. «ВДНХ» .......................... 5 минут
Садовое кольцо .............................. 15 минут - Места досугаПарк Лосиный остров ................. 500 м
ВДНХ и выставки ........................... 10 минут
Ботанический сад ......................... 10 минут
Парк Сокольники .......................... 15 минут
Торговый центр «Европолис» ...... 5 минут
Музей космонавтики .................... 10 минут
Point.: номерной фонд
Standard
20 м2
28 номеров
28 номеров
Deluxe
32 м2
14 номеров
14 номеров
Luxe
55 м2
4 номера
4 номера
Presidential luxe
70 м2
2 номера
2 номера
| Point.: доходная программа • доход ежемесячно, независимо от наполнения вашего номера • нет фиксированной комиссии. Гостиничный оператор участвует в распределении дохода после вычета всех затрат • все расходы учтены. Операционные, коммунальные, эксплуатационные. Инвестор ответственен только за налоги • налог с чистой прибыли. С гостиничным оператором заключается договор аренды, а не агентский или управления. Так, вы освобождаетесь от налога на выручку и платите налог только с суммы, полученной на руки |
ИТОГО: при пессимистичной оценке 25% менее чем за 2 года
Point.: пример стратегии
до 15%
годовых
арендного
дохода
арендного
дохода
стабильный арендный доход создается за счет якорного долгосрочного арендатора: гостиничного оператора Raido Hotel Group
рост стоимости недвижимости к выдаче ключей во 2 квартале 2027 года
до 25%
отдел маркетинга и продаж осуществляет продажу, в среднем, менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже
Покупка в апреле 2025 года: 8 703 300 ₽
Продажа в апреле 2028 года: 10 279 125 ₽
заработано
Арендный доход за год: 1 305 495 ₽
Доход на перепродаже: 2 175 825 ₽
итого
Продажа в апреле 2028 года: 10 279 125 ₽
заработано
Арендный доход за год: 1 305 495 ₽
Доход на перепродаже: 2 175 825 ₽
итого
пример
номер Standard
3 481 320 ₽
Point.: планируемые среднегодовые показатели
Планируемое ADR, это усредненный показатель ценообразования в локации с учетом персональных расходов отеля. Поддержание загрузки на уровне 90–95% создаст оптимальную доходность, без излишних затрат на амортизацию номерного фонда. Планируемые среднегодовые показатели до 15% годовых 7500 adr (стоимость 90% occup (загрузка) до 30% рост стоимости недвижимости.
- До 15%годовых
- 7270 ADRсредняя стоимость проживания в сутки
- 90%Occup (загрузка)
- до 30%рост стоимости недвижимости
Полная финансовая прозрачность
Стандарты обслуживания и бережная эксплуатация
Пассивный доход для собственника
Отель и апартаменты под управлением
довольных инвесторов
большинство партнеров планируют
расширять сотрудничество
большинство партнеров планируют
расширять сотрудничество
инвесторов
имеют 2+ объектов в нашем управлении
имеют 2+ объектов в нашем управлении
млрд руб.
стоимость активов в управлении
стоимость активов в управлении
Raido Hotel Group
94%
37%
2+