Raido Point

Point. by Raido
инвестиции в собственность

гостиница 4* —
панорамный бар-ресторан —
фитнес-клуб с бассейном —

рассрочка —
2 года арендный доход до 15% —
номер в собственности инвестора —

Point.: атмосфера

Point. — проект, в котором сам отель становится точкой притяжения. Уникальные особенности каждого номера создают сценарии отдыха гостей, будь-то поездка на выходные, командировка или длительный отпуск. Полежать в ванне у панорамных окон после рабочего дня, смотря на город с высоты, отстраняясь от городской суеты. Согреться в сауне, не выходя из номера, когда за панорамными окнами бушует метель. Встретить рассвет и закат, сидя в кресле с бокалом вина.

48

номеров
2027

срок сдачи
6

минут от метро «Ростокино»
4

звезды

К проекту привлечен профессиональный гостиничный оператор Raido.Hotel Group, управляющий портфелем недвижимости объемом более 2 млрд, объединённым единым брендом и стандартами сервиса. Планировочные решение и уникальный дизайн разработаны архитектурным бюром The Most, специализирующимся на создании концепций отелей. Авторская архитектура здания от бюро KAMEN ARCHITECTS

Point.: расположение

Отель находится на Проспекте Мира, в окружении трех парков: ВДНХ, Сокольники и Лосиный остров. В шаговой доступности — кафе, торговые и бизнес-центры, университеты и медицинские учреждения. Располагаясь в самом зеленом и инфраструктурно развитом районе Москвы, отель открывает возможность быстро добраться до исторического центра или выставочных павильонов ВДНХ. Point. порадует гостей прямыми панорамными видами на Москву и парки с 27 и 28 этажей квартала Mirapolis.

Транспортная доступность

Станция м. «Ростокино» ................. 500 м
Станция м. «ВДНХ» .......................... 5 минут
Садовое кольцо .............................. 15 минут
Места досуга

Парк Лосиный остров ................. 500 м
ВДНХ и выставки ........................... 10 минут
Ботанический сад ......................... 10 минут
Парк Сокольники .......................... 15 минут
Торговый центр «Европолис» ...... 5 минут
Музей космонавтики .................... 10 минут

Point.: номерной фонд

Standard

20 м2
28 номеров

Deluxe

32 м2
14 номеров

Luxe

55 м2
4 номера

Presidential luxe

70 м2
2 номера

Standard

Номер предназначен для 2 гостей, имеет комфортное разделение на зону отдыха и кухни. Ванна у панорамных окон добавляет сценарии отдыха для гостей. Скоростной Wi- Fi, санузел с душевой кабиной.

• 20 м2
• до 2 гостей
• double bed
• кухня
• ванна у панорамных окон

Deluxe

Номер повышенной комфортности для 2-3 человек. Оснащен кухонным блоком со всем необходимым. Есть рабочее место, джакузи у панорамных окон, доп. спальное место. Скоростной Wi-Fi, санузел с душевой кабиной.

• 32 м2
• до 3 гостей + младенец
• double bed
• extra bed
• кухня
• ванна у панорамных окон
• рабочее место

Luxe

Просторный номер для комфортабельного отдыха 4-5 гостей, в номере отдельная спальня и кухня-гостиная. В спальне присутствует ванна у панорамных окон, в гостиной — джакузи. Оснащен кухонным блоком со всем необходимым. Есть рабочее место, кресло и диван в зоне отдыха. Скоростной Wi-Fi, санузел с душевой кабиной.

• 55 м 2
• до 5 гостей + младенец
• спальня и кухня-гостиная
• double bed
• extra bed
• ванна и джакузи у панорамных окон
• рабочее место, зона отдыха

Presidential luxe

Роскошные апартаменты для комфортабельного отдыха 6-7 гостей, в номере 2 отдельных спальни и кухня-гостиная. В одной из спален присутствует ванна у панорамных окон, в гостиной — джакузи. Оснащен кухонным блоком со всем необходимым. Есть рабочее место, кресло и диван в зоне отдыха. Номер укомплектован инфракрасной сауной, соединенной с душевой кабиной.

• 70 м 2
• до 7 гостей + младенец
• 2 спальни и кухня - гостиная
• double bed
• extra bed
• ванна и джакузи у панорамных окон
• рабочее место, зона отдыха
• инфракрасная сауна

Point.: инфраструктура и сервисы

Фитнес-центр с бассейном

Новый клуб с современным оборудованием. Доступен всем гостям отеля. Достаточно спуститься на лифте на 1 этаж
Транспортные услуги

Подземный паркинг и служба трансфера. Заказ такси доступен круглосуточно, организация группового трансфера
Химчистка

Услуги прачечной, доступные для гостей отеля круглосуточно
Рум-сервис и открытый ресторан

Обеденное время в ресторане для деловых встреч и сo-working пространства. Летние кинопоказы на террасе. Обслуживание в номерах 24/7
Ресторан с терассой

Панорамный бар—ресторан на 32 этаже, с собственной открытой террасой. Идеальное место для начала дня и вечернего отдыха с видом на город

Point.: доходная программа

• доход ежемесячно, независимо от наполнения вашего номера

• нет фиксированной комиссии. Гостиничный оператор участвует в распределении дохода после вычета всех затрат

• все расходы учтены. Операционные, коммунальные, эксплуатационные. Инвестор ответственен только за налоги

• налог с чистой прибыли. С гостиничным оператором заключается договор аренды, а не агентский или управления. Так, вы освобождаетесь от налога на выручку и платите налог только с суммы, полученной на руки

Point.: стратегии инвестора

Долгосрочное сотрудничество

• ежемесячная выплата
• до 15% годовых
• больше кв. м. — ниже стоимость — больше доход

1
Рост стоимости недвижимости + арендный доход

• рост стоимости недвижимости до 25% к ключам
• арендный доход до 15% годовых = продажа готового бизнеса через 3 года с доходностью 40%, не прикладывая усилий*

*сопровождение продажи номера со стороны гостиничного оператора

2
Продажа номера на этапе строительства

Прогнозируемый рост: 2026 год + к рыночной цене на 10% 2027 год + к рыночной цене 10-15% и выдача ключей

ИТОГО: при пессимистичной оценке 25% менее чем за 2 года

3

ИТОГО: при пессимистичной оценке 25% менее чем за 2 года

Point.: планируемые среднегодовые показатели

Планируемое ADR, это усредненный показатель ценообразования в локации с учетом персональных расходов отеля. Поддержание загрузки на уровне 90–95% создаст оптимальную доходность, без излишних затрат на амортизацию номерного фонда. Планируемые среднегодовые показатели до 15% годовых 7500 adr (стоимость 90% occup (загрузка) до 30% рост стоимости недвижимости.

До 15%

годовых
7270 ADR

средняя стоимость проживания в сутки
90%

Occup (загрузка)
до 30%

рост стоимости недвижимости

Point.: RoadMap

Февраль 2025 г.

заключено соглашение с ГК Основа

Февраль 2025 г.

оформлены помещения под отель

Март 2025 г.

старт продаж 1 очереди

Январь 2027 г.

старт работ по отелю

Февраль 2027 г.

старт работ по ресторану

Апрель 2027 г.

выдача ключей инвесторам

Май 2027 г.

получение документации на отель

Май 2027 г.

формирование штатного персонала

Июнь 2027 г.

сертификация Point. на 4 звезды

Август 2027 г.

получение алкогольной лицензии

Сентябрь 2027 г.

открытие отеля

Октябрь 2027 г.

открытие ресторана

Октябрь 2027 г.

первая выплата инвесторам

Raido Hotel Group

Raido Hotel Group — профессиональный гостиничный оператор, активно развивающий отельный бренд. Благодаря этому новые проекты запускаются быстрее и легче выходят на ожидаемые показатели. Значительная часть гостей приходит к нам, минуя сторонние сервисы, что позволяет повышать доходнось объектов.

63%

прямых бронирований

Сильный бренд с лояльными клиентами и корпоративными контрактами
93%

среднегодовая загрузка

Большинство партнеров планируют расширять сотрудничество
70.000+

гостей ежегодно

Стабильный поток клиентов во всех отелях сети

Полная финансовая прозрачность

Стандарты обслуживания и бережная эксплуатация

Пассивный доход для собственника

Отель и апартаменты под управлением

94%
довольных инвесторов
большинство партнеров планируют
расширять сотрудничество

37%
инвесторов
имеют 2+ объектов в нашем управлении

2+
млрд руб.
стоимость активов в управлении

Raido Hotel Group

Raido Hotel Group: апарт-отели

Raido.Moscow History

300 бронирований в месяц
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9 рейтинг Яндекс-карты

Raido.Moscow Big City

300 бронирований в месяц
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9 рейтинг Яндекс-карты

Raido.Moscow Forest

300 бронирований в месяц
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9 рейтинг Яндекс-карты

Raido.Moscow Sky

300 бронирований в месяц
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,7 рейтинг Яндекс-карты

Raido Hotel Group: инвестиции со смыслом

В реализации наших планов с нами наши инвесторы — те, кто уже давно с нами, и те, кто еще присоединится
Мы предлагаем инвестировать в развитие. Инвестировать в будущее
Через проекты мы создаем новое: уровень сервиса, отношение к гостям и инвесторам, культуру и опыт
Наш девиз — быть вашим спутником в мире инвестиций и гостеприимства.
Добро пожаловать!